官方資料！5月桃園不動產(chǎn)仍呈「盤整格局」
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  • 官方資料！5月桃園不動產(chǎn)仍呈「盤整格局」
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2016年5月桃園市不動產(chǎn)市場整體成交規(guī)模較前月增加，除蘆竹區(qū)住宅市場5月因釋出大批新建案致成交價(jià)格略有上揚(yáng)外，其餘地區(qū)仍呈盤整格局。統(tǒng)計(jì)截至2016年8月16日止，2016年5月實(shí)價(jià)登錄揭露案件統(tǒng)計(jì)土地、建物交易筆棟數(shù)為6,971筆，較前月增加17.77％，較2015年同月減少10.47％。在實(shí)價(jià)登錄揭露案件成交總金額方面，2016年5月約為315.59億元，相較前月增加38.31％，較2015年同月減少2.89％。
 
桃園市近一年來成交重點(diǎn)區(qū)域仍以中壢區(qū)及桃園區(qū)為主，其土地、建物交易筆棟數(shù)合計(jì)佔(zhàn)全市近四成；此外，龜山區(qū)亦有不錯的表現(xiàn)，佔(zhàn)全市的10.54％。在成交總金額方面，以桃園區(qū)、龜山區(qū)與中壢區(qū)為全市前三名，分別為769.53億元、743.54億元與711.55億元。
 
桃園市住宅市場成交均價(jià)近一年來呈現(xiàn)漲跌互見的走勢。公寓類型2016年5月成交均價(jià)為11.67萬元/坪，較前月上漲2.01％，但較2015年同月下跌0.17％；5月大樓產(chǎn)品成交均價(jià)為17.27萬元/坪，分別較前月與2015年同月下跌2.43％與6.70％。2016年5月公寓產(chǎn)品平均成交總價(jià)337萬元，較前月上漲7.67％，但較與2015年同月下跌0.88％；大樓產(chǎn)品830萬元，較前月下跌2.58％，但較2015年同月上漲1.84％；而在透天產(chǎn)品方面，其平均成交總價(jià)為1,078萬元，分別較前月與2015年同月上漲3.36％與5.17％。
 
以八德、中壢、平鎮(zhèn)、桃園、龜山與蘆竹區(qū)分析桃園市重點(diǎn)都會區(qū)住宅成交均價(jià)，2016年5月以蘆竹區(qū)成交均價(jià)21.41萬元/坪為最高，其次為桃園區(qū)，為20.47萬元/坪，第三名為中壢區(qū)，為17.68萬元/坪。整體而言，2016年5月除蘆竹區(qū)因大批新建案交屋致成交均價(jià)有顯著上漲情形，其餘行政區(qū)變動不大。
 
此外，以成交量觀察，近一年住宅市場成交土地、建物交易筆棟數(shù)以中壢區(qū)為交易主要地區(qū)，共12,015筆；其次為桃園區(qū)，共11,466筆；第三名為龜山區(qū)，共6,506筆。其中龜山區(qū)因大量釋出A7捷運(yùn)站周邊合宜住宅新建案，造成5月成交筆棟數(shù)有大量增加的情形。
 
依據(jù)最新買賣登記案件數(shù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，2016年7月買賣移轉(zhuǎn)登記案件量共計(jì)4, 253件，較前月減少99件，但較2015年同月增加466件。就土地、建物買賣登記移轉(zhuǎn)筆、棟數(shù)而言，2016年7月土地移轉(zhuǎn)筆數(shù)為5,077筆、建物棟數(shù)為4,030棟，共計(jì)9,107筆，較前月減少4.96％，但較2015年同月增加1.05％。

2016年5月桃園市住宅市場分析-圖表.pdf